作业帮2014年物业管理师《物业经营管理》多选专练六[1]
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/10/25 04:19:38 物业管理师考试
多项选择题(每题2分。每题中的备选项中。有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分)
1、以下属于物业税性质的税收种类有( )。
A.城镇土地使用税 B. 印花税 C.城市房地产税
D. 房产税 E 契税
2、收益性物业价值的高低主要取决于( )。
A.过去净收益的大小 B.现期净收益的大小 C.未来净收益的大小
D.获得净收益期限的长短 E获得净收益的可靠性
3、物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要同时具备( )。
A.价值 B.价格 C.有用性 D.稀缺性 E有效需求
4、以下属于物业价格与一般物品的价格的共同之处的是( )。
A.都是价格，用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.容易受交易者的个别因素的影响
D.都是按质论价，优质高价，劣质低价
E价格形成的时间较长
5、物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征。物业价格主要特征有( )。
A.价格受区位的影响很大
B.既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
C.价格容易波动
D.实质上是物业权益的价格
E容易受交易者的个别因素的影响
6、有效需求必须同时具备( )。
A. 购买心理 B. 购买行动 C. 购买价格
D. 购买意愿 E 购买能力
7、以下关于物业区位的表述正确的是( )。
A. 物业价格与区位密切相关
B. 物业的区位就是指物业的地理坐标位置
C. 物业的区位是指物业的空间位置
D. 最常见的是用距离来衡量区位的好坏
E“便捷性”指“外”到“内”——“进”的方便程度
8、距离可以分为( )。
A. 空间路线距离 B. 交通直线距离 C. 交通路线距离
D.空间直线距离 E 交通时间距离
9、以下属于以租赁为主要交易方式的物业类型的是( )。物业，如、、，甚至是主流
A. 公园 B. 公寓 C.写字楼 D. 图书馆 E旅馆
10、以下关于使用价值和交换价值的说法中，正确的是( )。
A. 任何物品能够成为商品，首先必须具备交换价值
B.没有使用价值的东西不能成为商品
C.使用价值是交换价值的前提
D.没有使用价值就没有交换价值
E 没有交换价值就没有使用价值
11、以下关于市场价值和投资价值的叙述中，正确的是( )。
A. 投资价值是客观的、非个人的价值
B. 市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
C.在某一时点，市场价值是惟一的
D.在某一时点，投资价值是惟一的
E 投资价值会因投资者的不同而不同
12、同一物业对于不同的投资者之所以会有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能存在( )。
A. 开发成本优势不同 B. 经营费用优势不同 C. 纳税状况不同
D. 对未来的信心 E 政策优惠不同
13、以下关于成交价格的叙述中，正确的是( )。
A. 是交易双方实际达成交易的价格
B.在买方市场下，成交价格会偏向最低买价
C. 可以是货币额、商品或其他有价物
D. 随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度的不同而不同
E成交价格是一个已经完成的事实
14、正常成交价格是指交易双方在( )情况下进行交易所形成的价格。
A.公开市场 B.信息通畅 C.平等自愿
D.诚实无欺 E没有利害关系
15、导致形成非正常成交价格的因素包括( )。
A. 不了解市场行情 B. 砍价不成功 C.垄断
D. 团体采购 E 强迫交易
16、成交价格还可以按照交易方式的不同来划分，例如，按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为( )。
A. 挂牌成交价 B.招标成交价 C.出让成交价