2014物业管理师《综合能力》考点解析：第一章[1]

　　在局部均衡价格理论中，我们讨论了价格与商品的需求量、商品的供给量之间的关系。我们知道，需求量与商品自身的价格反方向变化。对于一般商品而言，供给量与商品自身的价格同方向变化。从数学分析的角度来看，若令需求量函数D=f(P)，供给函数S=g(p)，则fˊ(p)<0，gˊ(p)>0。但是，仅仅了解fˊ(p)<0与gˊ(p)>0还不足以精确地分析价格与需求量、价格与供给量之间的关系。不同商品需求量或供给量与价格之间的关系也不能用fˊ(p)，或gˊ(p)进行比较，因为两种商品的量纲通常是不一样的，即使量纲相同，将函数的导数用于比较商品需求量或供给量与价格之间的关系也是不妥的。

　　不仅不同性质的商品其需求量对于价格变动的敏感程度不同，即使同一商品在不同的价格下需求量对于价格变动的敏感程度也不一样。不少商品在价格水平较高时，需求的价格弹性较高，而在价格水平乎较低时，需求的价格弹性则比较低。所以，我们要选择一种较好的方法比较需求量或供给量对于价格变动的反应敏感度。经济学中弹性的概念就是在这种情况下提出的，本节将简要地阐述一下有关商品的需求弹性和商品的供给弹性等基本知识。

　　一、需求弹性

　　需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。从理论上分析，可以对影响需求的任何变量的弹性进行考察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。而需求的价格弹性具有代表性，因此我们仅讨论需求的价格弹性，并按通常习惯称之为需求弹性。

　　各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数来表示需求弹性的大小。需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。以Ed表示需求弹性系数，以△Q/Q表示需求量变动率。以△p/p表示价格变动率，则需求弹性系数的一般公式。

　　(一)理解需求弹性和需求弹性系数的要点

　　1.需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。

　　2.需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。

　　3.需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值;反之，Ed为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大小。

　　4.同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。

　　(二)需求弹性的分类范围

　　一般情况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高低，通常根据需求弹性系数大小进行分类：

　　1.|Ed|=0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有△Q=0，需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。

　　2.|Ed|=∞，表明在价格既定的条件下，需求量是无限的，需求曲线为一条与横轴平行的直线。此时称需求有完全弹性。

　　3.|Ed|=1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。

　　4.|Ed|>1，在表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性。

　　5.0<|Ed|<1，在表明需求量变动比率的绝对值小与价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏弹性。

　　(三)影响需求弹性的主要因素

　　1.商品的替代品数目和可替代程度

　　一般而言，如果某种商品的替代品数目很多，则该商品的需求很可能是富有弹性的。因为若该商品价格上涨(或下降)，消费者就会减少(或增加)对该商品的购买量，而增加(或减少)对该商品替代品的购买量。因此，把一种商品的范围限定的越窄，它的替代品越多，需求弹性也越大。如某开发商新开发的多层砖混结构商品住宅，它的替代品则包括其他开发商新开发的各种各样的商品住宅(其他结构的多层、低层或高层商品住宅)，以及市场上流通的各种商品住宅。但若所指的商品是开发商新开发的商品住宅，而其替代品为市场上流通的其他非新开发的商品住宅，所以前者的需求弹性大与后者。另一方面，如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。如果开发商在某地段新开发的商品住宅，而其他多个开发商在该地段也有足够多的新开发出的类似商品住宅，则该开发商只能按既定价格卖出它所愿意出售的商品住宅，若物业管理师考试