2014物业管理师《物业经营管理》单选专练[1]

【网络综合 - 物业管理师考试试题】
1.设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为( )。

　　A.有形磨损和物质磨损 B.有形磨损和无形磨损

　　C.精神磨损和无形磨损 D.外形磨损和无形磨损

　　2.要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是( )。

　　A.修理 B.更换 C.现代化技术改革 D.现代化技术改造

　　3.对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。

　　A.维修设备 B.更换设备 C.技术研发 D.技术改造

　　4.设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为( )。

　　A.设备报废的时间 B.设备使用的时间

　　C.设备使用费用支出最小的时间 D.初始购置设备费用支出的时间

　　5.( )，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

　　A.静态评价指标 B.动态评价指标 C.初步评价指标 D.详细评价指标

　　6清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的( )，更加重视项目偿债能力的评价结果。

　　A.中介机构 B.证券机构 C.金融机构 D.政府机构

　　7财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为( )。

　　A. NPY B. NPV C. MPY D. MPV

　　8基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的( )投资回报率。

　　A.最低 B.最高 C.平均 D.一般

　　9如果NPV( )0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

　　A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于

　　10财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目( )的基本指标。

　　A.安全性 B.风险性 C.盈利性 D.周期性
　　11.由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对( )的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

　　A.城市经济 B.城市发展 C.城市规划 D.城市地理

　　12.房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益( )其运营成本，即净收益大于零的持续时间

　　A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于

　　13.以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是( )。

　　A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起

　　B.房地产本身并不能产生收益

　　C.房地产投资容易受到政府政策的影响

　　D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

　　14.一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的( )所决定的。

　　A.固定性 B.各异性 C.适应性 D.专业性

　　15.由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的( )。

　　A.专业管理依赖性 B.相互影响性 C.适应性 D.各异性

　　16.以下不属于房地产投资之弊的描述是( )。

　　A.投资数额巨大 B.投资回收期较长

　　C.土地资源稀缺 D.需要专门的知识和经验

　　17.当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为( )。

　　A.风险收入 B.风险报酬 C.风险损失 D.风险预期

　　18.房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的( )。

　　A.专业性 B.市场性 C.适应性 D.各异性

　　19.从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税物业管理师考试