2013年物业管理师《经营管理》试题(部分)[1]

【网络综合 - 物业管理师考试试题】
一、 单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)

　　1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的(　)风险。

　　A.任一

　　B.最低

　　C.算术平均

　　D.加权平均

　　2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的(　)。

　　A.估计

　　B.分配

　　C.组合

　　D.控制

　　3.房地产开发投资通常属于(　)投资。

　　A.长期

　　B.短期

　　C.置业

　　D.间接

　　4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企事业债券，属于(　)投资。

　　A.房地产开发

　　B.房地产间接

　　C.权益型信托

　　D.混合型信托

　　5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为(　)。

　　A.折旧年限

　　B.耐用年限

　　C.经济寿命

　　D.自然寿命

　　6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的(　)。

　　A.政策影响性

　　B.专业依赖性

　　C.发展阶段性

　　D.相互影响性

　　7.净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为(　)。

　　A.税前现金流

　　B.税后现金流

　　C.税前利润

　　D.税后利润

　　8.关于名义利率和 实际利率的说法，正确的是(　)。

　　A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值。

　　B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率

　　C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

　　D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

　　9.政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能源导致设备的(　)。

　　A.第一类有形磨损

　　B.第二类有形磨损

　　C.第一类无形磨损

　　D.第二类无形磨损
　　10、财务分析中，用设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )

　　A、机会成本

　　B、沉没成本

　　C、租赁

　　D、净现值

　　11、空置的写字楼属于( )

　　A、收益性物业

　　B、非收位置性物业

　　C、增量房地产

　　D、非增量房地产

　　12、物业价格实质上是物业( )的价格

　　A、交换

　　B、权益

　　C、租赁

　　D、风险

　　13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益评估具有：()

　　A、前瞻性

　　B、随机性

　　C、客观性

　　D、保守性

　　14、某区住宅的重置价格为160万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。该住宅的评估价为( )万元。

　　A、15万元

　　B、65万元

　　C、85万元

　　D、60万元

　　15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和()

　　A、继承

　　B、抵押

　　C、保险

　　D、信托

　　16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()

　　A、房地产市场供给弹性较大

　　B、房地产市场供给具有非同质性

　　C、房地产市场供给具有高度垄断性

　　D、房地产市场供给存在档次的差异

　　17、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()的比例

　　A、同期房屋存量

　　B、同期房屋增量

　　C、上期房屋存量

　　D、上期房屋增量

　　18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )

　　A、公共租赁住房

　　B、廉租房

　　C、普通公寓

　　D、经济适用住房

　　19、关于房屋租赁特点的说法，错误的物业管理师考试