2014年物业管理师考试《管理实务》测试题及答案[1]

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1、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　2、 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )

　　A、市场定价

　　B、政府指导价

　　C、市场调节价

　　D、政府定价

　　3、 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳

　　A、建设单位

　　B、物业管理企业

　　C、业主

　　D、物业买受人

　　4、 我国对房地产实行( D )管理方式。

　　A、合同

　　B、契约

　　C、租赁

　　D、权证

　　5、 业主大会由( B )组成。

　　A、物业管理区域内的部分业主

　　B、物业管理区域内的全体业主

　　C、行政管理区域内的部分业主

　　D、行政管理区域内的全体业主

　　6、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、20

　　7、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过

　　A、1/2

　　B、2/3

　　C、3/4

　　D、4/5

　　8、 经业主委员会或者( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　A、15

　　B、20

　　C、30

　　D、50

　　9、 订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( A)。

　　A、业主大会

　　B、业主委员会

　　C、业主管委会

　　D、业主公约
　1、 二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。

　　A、1000

　　B、500

　　C、300

　　D、100

　　2、 企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( B )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书

　　A、19

　　B、20

　　C、21

　　D、22

　　3、 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( A )的罚款。

　　A、1万元以上3万元以下

　　B、1万以下

　　C、3万以上

　　D、以上都不是

　　4、 ( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定

　　A、《民法通则》

　　B、《税收征收管理法》

　　C、《合同法》

　　D、《公司法》

　　5、 物业服务计划应当将合同规定的( B )，作为物业管理企业工作的出发点

　　A、服务权利

　　B、服务内容

　　C、服务义务

　　D、服务规定

　　6.物业服务支出的构成包括()。

　　A.物业服务人员的工资、社保和福利

　　B.物业服务企业财产保险

　　C.物业管理区域秩序维护费用

　　D.项目管理处用房装饰装修费用

　　E.物业共用部位、共用设施设备保险费用

　　7.物业服务企业间接费用包括()。

　　A.直接消耗材料费用

　　B.直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利

　　C.固定资产折旧及修理费用

　　D.财产保险费

　　E.低值易耗品摊销

　　8.专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。

　　A.物业管理师考试