2013年物业管理师管理实务真题(网友版)

【网络综合 - 物业管理师考试试题】
2013年物业管理师管理实务真题(网友版)
物业管理实务：某小区可收费面积10万平方米，某物业服务企业实行包干制，若年营业成本为200万元，该企业希望目标利润率达10%，假如营业税及附加为5.65%。
问: （1）该小区的物业服务费收费标准为多少？列出计算方式。
（2）物业物业企业收费率要达到多少才能保本运行？
（3）由于物价上涨，该物业服务企业的工资上涨20%，该企业希望保持原有利润，年物业费增长多少？
解：（1）实行包干制的物业服务总收入=营业成本+企业利润+营业税及附加
=200万元/(1-10%-5.65%)
=237.11万元
收费标准（X）:
X=237.11/120/12=1.98元/平方米
（2）收费率（X）
(10万平方米*1.98*12*X*5.65%+200万)/10万平方米*1.98*12=89.82%
X=91.53%
（3）年物业费增加：
200*20%/(1-10%-5.65%)
=47.42万元
此为标准答案

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