2013年最新物业管理师《经营管理》临考冲刺试题(二)[1]

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　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1 反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表属于(　)。

　　A. 资产减值准备明细表

　　B. 利润分配表

　　C. 应交增值税明细表

　　D. 股东权益增减变动表

　　参考答案: A

　　2物业经营管理以(　)为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

　　A. 收益性物业

　　B. 竞争性物业

　　C. 投机性物业

　　D. 策略性物业

　　参考答案: A

　　3 办公室负责行政事务和人事管理，其工作内容不包括(　)。

　　A. 员工的招聘

　　B. 文件的收发、传阅、审批、存档

　　C. 公章、介绍信的使用和管理

　　D. 参与项目的经营管理

　　参考答案: D

　　4 设备的寿命中，(　)的时间长短主要取决于无形磨损的速度，技术进步速度越快，设备的技术寿命越短。

　　A. 经济寿命

　　B. 技术寿命

　　C. 维护寿命

　　D. 自然寿命

　　参考答案: B

　　5 由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格称为(　)。

　　A. 政府指导价

　　B. 政府定价

　　C. 成交价

　　D. 市场调节价

　　参考答案: A

　　6 杜某将36 450元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为(　)元。

　　A. 41 6 55.35

　　B. 41 072.77

　　C. 40 2;4.32

　　D. 40 562.56

　　参考答案: B

　　7 成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区，在无法运用(　)估价时的物业估价。

　　A. 比较分析法

　　B. 收益法

　　C. 市场法

　　D. 内插法

　　参考答案: C

　　8 某宗物业的正常成交价格为10 250元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则买方实际付出的价格为(　)元/m2。

　　A. 10 762.50

　　B. 10 568.23

　　C. 10 946.13

　　D. 10 498.63

　　参考答案: A

　　9 招标书中，物业管理的内容与要求不包括(　)。

　　A. 委托的物业管理项目及内容

　　B. 管理范围

　　C. 施工各企业名称

　　D. 管理质量要求

　　参考答案: C

　　10 在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为(　)。

　　A. 零基预算

　　B. 概率预算

　　C. 固定预算

　　D. 弹性预算

　　参考答案: D
　　11 由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于(　)。

　　A. 第二类无形磨损

　　B. 第二类有形磨损

　　C. 第一类无形磨损

　　D. 第一类有形磨损

　　参考答案: A

　　12 物业管理中最常见的租赁形式为(　)。

　　A. 意愿租赁

　　B. 周期性租赁

　　C. 定期租赁

　　D. 自动延期租赁

　　参考答案: C

　　13 电梯服务最重要的标准是(　)。

　　A. 安全和快速

　　B. 照明

　　C. 装潢

　　D. 容纳量

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