2013最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案3[1]

【网络综合 - 物业管理师考试试题】
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　1、物业管理市场化的特征，主要包括()。

　　A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

　　B、非市场性的房屋管理不属于物业管理

　　C、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

　　D、物业管理活动应当遵循市场原则

　　E、物业管理活动充分体现了市场经济的原则

　　2、()是物业管理市场化的集中体现

　　A、双向选择

　　B、政府指导

　　C、等价有偿

　　D、无偿服务

　　E、利益优先

　　3、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下()方面。

　　A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

　　B、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

　　C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

　　D、强调业主之间的平等公平的原则

　　E、强调业主的财产不受侵犯

　　4、《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括()。

　　A、尊重和维护业主的财产权利

　　B、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

　　C、维护业主的合法权益

　　D、《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动

　　E、妥善处理政府和市场的关系

　　5、业主与物业服务企业应在()的基础上，签订物业管理服务合同。

　　A、平等、

　　B、自愿

　　C、行政指导

　　D、等价有偿

　　E、诚实信用

　　1、ABCD解析：物业管理的市场化特征，主要包括：房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变;多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应;物业管理活动应当遵循市场原则;非市场性的房屋管理不属于物业管理。

　　2、AC解析：双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。

　　3、ABC解析：《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系;二是强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系;三是强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

　　4、ABDE解析：《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵：(一)尊重和维护业主的财产权利。(二)建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。(三)《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动。(四)妥善处理政府和市场的关系。

　　5、ABDE解析：业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同。C不正确。
　6、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在()方面。

　　A、强调业主对建筑物拥有充分的所有权

　　B、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

　　C、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

　　D、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

　　E、强调业主之间平等关系，少数服从多数的原则

　　7、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下()方面的内容。

　　A、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;

　　B、维护相关区域内的环境卫生和秩序;

　　C、房屋共用设施设备的维修、养护与管理;

　　D、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理;

　　E、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务。

　　8、《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了几种定价形式，包括()。

　　A、企业自主定价

　　B、政府指导价

　　C、市场调节价

　　D、成本定价

　　E、政府定价

　　9、《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。这样做的作用是：()

　　A、可以帮助业主更好地装饰装修房屋。

　　B、物业管理师考试