2013物业管理师考试《物业管理实务》临考练习题(一)[1]

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2013物业管理师考试《物业管理实务》临考练习题(一)
　　案例

　　某住宅小区有4栋30层住宅楼，即将投入使用。建设单位在前期物业管理服务招标书中有关公共秩序维护的具体要求包括：小区一个门岗和一个监控岗24小时值班;小区楼宇内走廊、楼梯间等公共部位昼夜巡视，巡视频率为每小时一次。另外，本项目招标书已明确，建设单位为该小区提供价值20万元的固定资产，作为该项目管理服务开办之用。

　　问题：

　　若该小区楼宇每栋每层正常巡视时间为1分钟，投标物业管理公司每班至少需要安排多少个巡视员方能满足招投标书中对楼宇公共部位巡视方面的要求?(层与层之间巡视时间忽略不计，要列出计算过程)(4分)

　　投标物业管理公司每班至少需安排巡视员人数=4 X 30/60=2(人)。

　　统一设每月工作天数为30天，如按劳动法规定，职工平均每月的工作天数为20.83天，每月加班最多不得超过36小时，问每名员工每月最长工作时间是多少小时?小区门岗至少需要安排多少名员工?(要列出计算过程，计算结果取整数)(6分)

　　每名员工每月最长工作时间=20. 83 X 8+36=202. 64(小时)。

　　假设监控岗由8名员工运转，而每名员工月基本工资为1500元，投标企业实行综合计算工时制。如不考虑国家法定节日加班费;统一设每月工作天数为30天;按劳动法规定计算职工基本小时工资的月平均工作天数为21.75天，实行综合计算工时制得超时加班费为职工基本小时工资的1.5倍，那么每名员工每小时超时加班工资是多少?每名员工每月超时加班工作时间是多少?每名员工月实际应得工资额是多少?(要列出计算过程，计算结果保留小数点后两位)(12分)

　　每名员工每小时超时加班工资= 1 500/ (21. 75 X 8)X I. 5-12. 93(元)。

　　每名员工每月超时加班工作时间=(30-21. 75)X 8=66(小时)。

　　每名员工月实际应得工资额=1500十12. 93 X 66 =2 353. 38(元)。

　　若该项目前期物业服务合同期限为3年，物业服务收费中已将建设单位无偿提供的开办固定资产折旧(固定资产折旧年限为5年)计入成本，问每年固定资产折旧为多少?如前期物业管理公司合同到期后未被该小区成立的业主大会续聘，期物业管理公司如何处理建设单位为开办无偿提供的固定资产及其折旧?(3分)

　　每年固定资产折旧=20/5=4(万元)。

　　前期物业管理公司应向建设单位移交固定资产。
　　1.下列哪些是物业服务企业一级资质的条件：(　 )。

　　A.注册资本人民币500万元以上

　　B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

　　C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

　　D.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%

　　答案：A,C,

　　解析：一级资质中，物业管理专业人员以及工程.管理.经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人;管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%

　　2.对物业服务企业实施资质管理的主要原因是：(　 )。

　　A.针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好市场准入关

　　B.针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度

　　C.针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度

　　D.针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度

　　答案：A,B,C,

　　3.物业管理的专业化要求(　 )

　　A.物业服务企业必须具备一定的资质等级

　　B.物业管理从业人员必须具备一定的职业资格

　　C.物业服务企业有专门的管理工具设备

　　D.物业服务企业运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

　　答案：A,B,C,D,

　　解析：考点“物业管理的三个基本特征之一专业化特征”。

　　4.下列说法正确的是(　 )

　　A.物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议

　　B.物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

　　C.物业服务企业是物业管理师考试