2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺题二[1]

【网络综合 - 物业管理师考试试题】
1、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由( )约定。

　　A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、双方

　　2、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是()

　　A、政府指导价

　　B、市场调节价

　　C、包干制和酬金制

　　D、政府指导价和市场调节价

　　3、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、(　　　)等。

　　A、差旅费

　　B、绿化费

　　C、取暖费

　　D、水电费

　　4、物业管理企业，年末应收账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。

　　A、0、1%～0、5%

　　B、0、2～0、5%

　　C、0、3%～0、5%

　　D、1%

　　5、()是物业管理人员应当具有的职业道德。

　　A、诚实守信、热情服务

　　B、语言表达和沟通能力

　　C、心理素质和个人形象

　　D、兢兢业业、热情服务

　　6、根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立()。

　　A、一个业主大会

　　B、一个业主委员会

　　C、两个业主委员会

　　D、根据具体情况确定

　　7、在委托物业管理服务中，物业管理企业只拥有物业的经营权()。

　　A、使用权

　　B、产权

　　C、支配权

　　D、管理权

　　8、物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括(　　　)。

　　A、财产保险

　　B、人身保险

　　C、公共责任保险

　　D、医疗保险

　　9、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定，企业应交纳(　　　)。

　　A、管理税

　　B、营业税

　　C、城市建设维护税

　　D、所得税

　　10、物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴，称为(　　　)收入。

　　A、业务补贴

　　B、补贴

　　C、经营补贴

　　D、附加补贴

　　答案：DDBCA　　 ADDBB
　　1、财务预算在实施过程中难免出现偏差，因而需要通过财务预算控制系统及( )找到偏差的原因，然后提出修改和补救办法。

　　A、提出决策

　　B、早发现问题

　　C、有效的效仿

　　D、定期性检查

　　2、业主在物业管理企业多次催要后仍不交物业费，超过三个月的，物业管理企业有权按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条规定向人民法院申请()。

　　A、支付令

　　B、催款令

　　C、审查令

　　D、督促令

　　3、专项维修资金应当在银行专户存储、专款专用，专项维修资金可()或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

　　A、购买国债

　　B、购买股票

　　C、购买基金

　　D、发行债券

　　4、物业管理企业利用物业公用部分、公用设施设备进行经营的收入主要用于()，也可以按照业主大会的决定使用。

　　A、物业管理企业员工的奖金

　　B、业主委员会办公经费

　　C、专项维修资金

　　D、小区建设

　　5、企业的财务管理人员必须争取的判断资金风险和资金()对企业利润最大化的影响，采用最适合公司的筹资方式来筹集资金。

　　A、管理

　　B、成本 、

　　C、支出

　　D、收入

　　6、人民法院在收到起诉书之日起()日内决定是否受理并通知当事人。

　　A、5

　　B、7

　　C、10

　　D、15

　　7、对于物业管理企业来说，物业共用部位、共用设施专项维修资金应当作为企业的()来进行管理。

　　A、或有负债

　　B、长期负债

　　C、预计收益

　　D、现金预算

　　8、业主大会成立后，经业主大会同意，()将专项维修基金移交给物业管理企业代管。

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